“按照游戏区域建设的投资预算来计算，整个区域的费用大概是15亿美元左右，各位可以采用版权加现金的形式来认购股份。”

立马就有人问道：“版权的费用怎么计算呢？现金兑换股份的比例又是多少呢？”

“15亿美元中的5亿归梦幻公司负责，我们出资三分之一，换取45%的总股份，这个比例大家认可吗？”

众人沉默，五亿占45%，剩下十亿占55%，沉默就是对苏秦问题的最好回答。

“这样吧，我先来告诉大家这个45%是怎么计算的，大家听完我的计算再来回答这个问题。”

“梦幻主题公园将由一家新的公司负责运营，梦幻集团在这家公司里占据80%的股份，其余20%则是归京城市政府所有。乐园所在地政府持有部分股份，相信在座的各位都明白这种合作方式。”

后世的魔都迪士尼也是政府+迪士尼集团双股东的构成方式，魔都迪士尼只有两个股东，分别是申迪旅游度假开发有限公司持股57%，迪士尼持股43%。

这个申迪旅游公司其实就是魔都市政府的直属公司，它的四大股东为魔都陆家嘴有限公司（持股45%）、锦江国际有限公司（持股25%）、魔都文化广播影视集团有限公司（持股20%）、百联集团有限公司（持股10%）。

这四大股东，大股东魔都陆家嘴有限公司为魔都海市浦东新区国资委100%控股，其余三家则为魔都市国资委100%控股。

也就是说，经过重重穿透，魔都迪士尼的控股股东实际上是魔都市国有企业申迪集团，而申迪集团的最终实控人则是魔都市及浦东新区国资委。

看明白了吗，网上传言宰客宰的无比厉害的魔都迪士尼，其实是一家彻头彻尾的国营企业。

所以大家不要再去指责魔都迪士尼的管理问题了，别人是国企诶，傲慢一点能有什么错？

梦幻集团有京城政府20%的股份，主要还是因为土地问题。虽然梦幻集团购买了京郊科技实验园区周围的大片土地，不过对于整个梦幻乐园的规划来说还是远远不够的。

苏秦原本想要继续购买附近土地，但京城市政府也不是傻子，已经卖过一次白菜价格的土地了，并不打算卖第二次。

几经交涉下来，最终京城市政府以土地资源换取了新成立的梦幻乐园度假旅游公司20%的股份。

以55亿的建设预算来看，这20%的股份接近10亿美元，在梦幻集团所有人眼中，这个价格和抢劫没什么区别了。

只有苏秦自己知道，如果再过五年，这个占股比例应该会调整到60%-40%才算正常，再过十年50%-50%的比例都有点悬，等到了2010年后，按照京城地价的增幅，拿到20%股份的说不定是梦幻集团才对。

因为新公司名为‘梦幻乐园度假旅游公司’，它所涉及的土地范围可不单单是梦幻乐园一个园区的范围，而是囊括了周边大量的土地。

度假区除了梦幻乐园主题公园园区之外，还包括了一个新建社区，一个人工湖泊，还有一个准备新建的交通枢纽。

这一大堆东西加起来，才是京城市政府的出资本钱。

苏秦也算运气不错，在97年这个档口开展的主题乐园项目。要知道京城第一波房价飞涨恰好就是97年下半年，再等几个月，这个出资比例说不定就会变成75%-25%了。

现阶段的10亿美元虽然有些溢价，不过京城市政府亲自下场之后肯定能减少梦幻乐园建设的许多麻烦，而且苏秦在公司成立时也得到了京城市政府方面的保证，保证不参与乐园的日常运营，只负责就地分钱。

诸多考量之下，苏秦才最终同意了这个股份比例。

“由于京城市政府拥有20%的乐园股份，所以我提议划分的45%实际上只有33%是属于梦幻集团的，剩下百分之十是属于政府方面的。”这是苏秦给出的解释。

维迪旺的老总摇摇头：“苏总，股份可不是这么计算的。梦幻乐园是梦幻乐园，游戏分公司是游戏分公司，两个不能相提并论，你这是在偷换概念。”

是偷换概念吗？

当然是。

苏秦想要诈一诈面前这些老总，不过老总们哪个不是身经百战，显然苏秦的策略并没有起到效果。

“不过乐园由我负责建设，负责土地投资，负责核心设备，这些基本事实各位不会否认吧。”

“总计15亿美元，5亿美元资金可以占据33%的股份，建设成本加4%，土地费用加4%，核心技术加4%，合起来45%，我认为这个数字合情合理。”苏秦争辩道。

“合情，但是不合理。15亿美元本身就包涵了整个园区的建设费用，所谓建设成本不过就是建筑材料之类的东西，根本不可能达到4%的水平。要知道15亿的4%可是7千万美元，我不认为仅仅一个游戏区域就需要用到这么多的建筑材料。”

各位老总开始了据理力争，不管合不合理，不管需不需要用到那么多钱，总之你想多分走1美元，那我就不同意。

整整一个下午，会议室陷入了反复扯皮中。